Wir vom Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie im Landkreis Limburg-Weilburg, wir begleiten Sie auch Schritt für Schritt zu einer maßgeschneiderten Finanzierung. Worauf Sie bei der Wahl eines Finanzierungsmodells achten sollten und was sich durch die erhöhte Inflationsrate für Kreditnehmer geändert hat, verraten wir Ihnen hier.
Immobilienkäufer profitierten in den letzten Jahren von der Nullzinspolitik der EZB. Die Zinsen sind infolge der hohen Inflation zwar gestiegen - dennoch befinden wir uns weiterhin in einer Niedrigzinsphase. Trotzdem gilt: Kaufen und Bauen ist teurer geworden. Die Banken reagieren auf die veränderte Situation mit einer etwas zögerlicheren Genehmigung von Immobiliendarlehen. Konkret heißt das: Wer viel Eigenkapital mitbringt, über ein ausreichend hohes und sicheres Einkommen und eine gute Bonität verfügt, hat nach wie vor gute Chancen auf attraktive Kreditkonditionen. Hapert es an dem ein oder anderen Punkt, könnte es hingegen schwieriger werden, die passende Finanzierung zu finden.
Das Eigenkapital spielt beim Immobilienverkauf eine große Rolle. Über mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten sollten Sie verfügen - bei weniger oder gar keinem Eigenkapital muss Ihr Einkommen entsprechend hoch und stabil sein.
Die Kaufnebenkosten sind ein Punkt, den viele Käufer außer Acht lassen. Dabei kommt hier eine große Summe zusammen: Sechs Prozent des Kaufpreises fallen in Hessen für die Grunderwerbsteuer an und etwa zwei Prozent für die Notar- und Grundbuchgebühren. Insgesamt sollten Sie mit Kaufnebenkosten in Höhe von elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises rechnen, inklusive Maklergebühren.
Des Weiteren sollten Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung Zinsen und Tilgung sorgfältig kalkulieren. In jedem Fall müssen Sie über ausreichend Budget verfügen, um Rücklagen bilden zu können, beispielsweise für anstehende Reparaturen. Seien Sie in diesem Punkt absolut ehrlich zu sich und rechnen Sie nichts schön - schließlich geht es um Ihr Zuhause und Ihre finanzielle Zukunft. Folgende Faustregel kann Ihnen dabei behilflich sein:
"Zinshöhe plus ein Prozent für die Tilgung geteilt durch zwölf Monate"
Bei einer vereinbarten Zinshöhe von vier Prozent und 200.000 Euro geliehenem Geld läge die Belastung bei 10.000 Euro im Jahr beziehungsweise bei etwa 830 Euro im Monat.
Das Thema Immobilienfinanzierung ist komplex und absolut individuell. Daher gilt: Lassen Sie sich von jemandem beraten, der sich mit der Materie auskennt. Herr Ewald ist geprüfter Fachmann für Immobilienfinanzierung gemäß § 34i GewO und unterstützt Sie mit viel Fachkompetenz bei der Suche nach einem passenden Immobiliendarlehen. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!
